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Wurde meine Immobilie mit gefälschten Lizenzen errichtet?
Der in meinem Buch auf Seite 139 geschilderte Fall hat sich tatsächlich so ereignet. Immer wieder müssen Eigentümer von Immobilien feststellen, dass die Dokumentation zu ihrer Immobilie fehlerhaft ist oder sogar gefälscht wurde. Das liegt zum einen daran, dass in der Vergangenheit mit den Steuer- und Katasternummern äußerst lasch und verantwortungslos umgegangen wurde. Zum anderen liegt es daran, dass zahlreiche kriminelle Verkäufer die Unwissenheit und die nicht vorhandenen Spanischkenntnisse ausländischer Käufer schamlos ausgenutzt haben und noch immer ausnutzen.
Achtung: Auch aktuell ausgestellte und notariell beglaubigte Dokumente sind keine Garantie dafür, dass Ihre Eigentumsurkunde nicht gefälscht ist. Erst jetzt am 27. Februar 2009 wurden in Alcaucin an der Costa del Sol der Bürgermeister, José Manuel Martín und 12 weitere Personen aus der Baubranche verhaftet.
Der Vorwurf: Fälschung von Bodenzertifikaten, Bestechlichkeit, Korruption, Amtsmissbrauch und Betrug. Betroffen sind rund 1 420 Häuser, die illegal im Naturschutzgebiet errichtet wurden. Die meisten davon sind im Besitz von Ausländern.
Wie das Beispiel deutlich macht, sitzen die Drahtzieher der Betrügereien nicht selten in den Amtsstuben der Aufsichtsbehörden.
Immobilien, deren Dokumentation ge- oder verfälscht ist, sind vom Abriss bedroht, wenn es sich um neu gebaute Immobilien im Naturschutzgebiet (ANEI) handelt. Ebenso vom Abriss bedroht sind Immobilien, die im Landschaftsschutzgebiet (ARIP) neu erbaut wurden. Möglicherweise ahnen Sie gar nicht, dass Ihre Immobilie in einer der beiden Zonen als Neubau errichtet wurde.
Diese Immobilien können heute legal nicht mehr verkauft werden. Der Verkäufer riskiert eine Strafklage wegen Betruges.
Ich überprüfe für Sie, ob Ihre Immobilie im Kataster und im Eigentumsregister korrekt eingetragen ist.
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